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丹鳳縣住宅專項維修資金管理暫行辦法

索引號: 779940273-2019-000422 文 號:
發布機構: 丹鳳縣政府 發文日期: 2019-11-06
信息來源: 丹鳳縣住建局 瀏覽次數:
名稱: 丹鳳縣住宅專項維修資金管理暫行辦法

丹鳳縣住宅專項維修資金管理暫行辦法


第一章  總則


第一條 為了加強對住宅專項維修資金的交存和管理,保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用,維護住宅專項維修資金所有者的合法權益,根據《中華人民共和國物權法》、住建部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》、省住建廳《陜西省住宅專項維修資金管理實施細則》、《商洛市住宅物業管理條例》等法律、法規和市房管局《關于歸集商品住宅維修基金的通知》文件精神,結合全縣實際,制定本暫行辦法。

第二條 本辦法適用于全縣范圍內出售住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督。

第三條 縣財政局、縣住建局(縣房管局)負責全縣住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督工作。

第四條 住宅專項維修資金專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造。


第二章  資金交存


第五條 商品房、保障房(含經濟適用房和限價商品房)住宅的業主應按照所擁有物業的房屋總價款交存首期住宅專項維修資金,首期交存住宅專項維修資金的數額為售房總價款的2%至3%。

(一)多層住宅和未配備公共電梯的多層住宅繳存比例為售房總價款的2%;

(二)高層住宅和配備有電梯的多層住宅繳存比例為售房總價款的3%。

住宅小區內的非住宅或者小區外與單棟住宅結構相連的非住宅的業主,應按照該小區或者該棟樓的住宅平均售價和建筑面積核算繳存首期住宅專項維修資金,首期繳存比例高層為3%、多層為2%。

第六條 移民搬遷安置房和易地搬遷安置房住宅專項維修資金具體交存辦法和比例由縣移民辦會同縣市監局、財政局依據有關政策制定。

第七條 在本辦法印發之前,住宅的業主已交存首期住宅專項維修資金的,按照已交存比例執行。

第八條 出售公有住房的,業主按照所擁有物業的房屋總價交存住宅專項維修資金,交存首期住宅專項維修資金的數額為應繳納房屋總價款的3%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

第九條 已入住尚未建立住宅專項維修資金的,由各鎮政府(辦事處)、村(社區)及建設單位或業主委員會共同商定補交辦法,及時予以補建,住宅業主應按照補交辦法及時交存住宅專項維修資金。


第三章  資金管理


第十條 專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。

業主大會成立前,業主交存的住宅專項維修資金,由縣住建局(縣房管局)代管。

縣住建局(縣房管局)應當委托縣內商業銀行作為全縣區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行,并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。開立住宅專項維修資金專戶,應當以物業管理區域為單位設賬,按房屋戶門號設分戶賬;未劃定物業管理區域的,以幢為單位設賬,按房屋戶門號設分戶賬。

住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前,將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。業主未按規定交存首期住宅專項維修資金的,開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

業主大會成立后,業主大會應當委托所在地一家商業銀行作為本物業管理區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行,并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。開立住宅專項維修資金專戶,應當以物業管理區域為單位設賬,按房屋戶門號設分戶賬。縣住建局(縣房管局)應當在收到通知之日起30日內,通知專戶管理銀行將該物業管理區域內業主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶,并將有關賬目等移交業主委員會。

業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶,應當接受縣財政、住建部門的監督。業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的,應當及時續交。


第四章  資金使用
  

第十三條 住宅專項維修資金的使用遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則,專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。

第十四條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,由相關業主按照建筑面積進行分攤。售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤;其中,應由業主承擔的,再由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

第十五條 住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積,分攤維修和更新、改造費用。

第十六條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前,需要使用住宅專項維修資金的,由物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議并經多數相關業主同意;沒有物業服務企業的,由相關業主提出使用建議。物業服務企業或者相關業主持有關材料,向縣住建局(縣房管局)申請列支。
  第十七條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后,需要使用住宅專項維修資金的,由物業服務企業提出使用方案并經業主大會審核通過后實施,所發生的維修費用由維修單位按照程序向業主大會申請列支。業主大會應當將維修資金使用方案報縣住建局(縣房管局)備案。動用公有住房住宅專項維修資金的,經縣住建局(縣房管局)審核同意后列支。  

第十八條 物業服務企業或相關業主未按規定實施維修和更新、改造的,由縣住建局(縣房管局)負責組織代修,維修費用從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支;其中,涉及已售公有住房的,還應當從公有住房住宅專項維修資金中列支。

第十九條 住宅專項維修資金在能保證正常使用的前提下,可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用于購買國債。其利息和購買國債增值收益應當存入相應住宅維修資金專戶滾動使用。


第五章 監督管理

第二十條 房屋所有權轉讓時,其住宅分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。房屋滅失的,其房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業主;售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還給售房單位;售房單位不存在的,收繳縣級國庫。

第二十一條 縣住建局(縣房管局)及業主委員會,應當每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目,并向業主、公有住房售房單位公布住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額,發生列支的項目、費用和分攤情況。業主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的,可以要求復核。

第二十二條 住宅專項維修資金的管理和使用,應當依法接受審計部門的審計監督;縣財政部門應當加強對住宅專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執行情況的監督。住宅專項維修資金專用票據的購領、使用、保存、核銷管理,應當按照縣財政部門有關規定執行,并接受財政部門的監督檢查。


第六章 保障措施


第二十三條 履行監管職責。縣財政局、縣住建局(縣房管局)要認真履行住宅專項維修資金監管責任,及時設立住宅專項維修資金銀行專戶,建立住宅專項維修資金管理系統和交存、管理、使用機制。縣住建局(縣房管局)要設立和公布物業報修電話,做好物業報修查驗、資金申請審核和撥付工作,確保住宅專項維修資金管理安全、高效,保值增值,切實維護廣大業主的合法權益。

第二十四條 明確法律責任。開發建設單位、公有住房售房單位、業主委員會未按規定交存、管理、使用專項維修資金的,由縣財政、住建部門依據《物權法》、住建部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》、省住建廳《陜西省住宅專項維修資金管理實施細則》、《商洛市住宅物業管理條例》等法律、法規有關規定處理。

對未按規定建立住宅專項維修資金的建設單位或房地產開發企業,由縣住建部門責令其限期改正,并按規定及時建立資金專戶。對拒不執行的,發生一切物業糾紛由建設單位、房地產開發企業及業主承擔因此造成的一切法律責任。


第七章  附則


第二十五條 本辦法未涉及的,依據中省住宅專項維修資金管理有關規定執行。

第二十六條 本辦法自2019年6月1日起施行,至2021年5月31日廢止。

 


附:名詞解釋

住宅共用部位:房屋承重結構、房屋主體結構、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、內天井、戶外墻壁、屋面、傳達室、治安監控室、消防監控室等;
    住宅共用設施設備:綠地、道路、化糞池、污水井、雨水井、垃圾箱及中轉站、水泵、水箱、電梯、業主樓層間的供、排水總管、信報箱、消防設施、公共高低壓供電設備、公共照明設施、監控設施、避雷設施、公用天線、露天停車場、非機動車庫、公用設施設備用房等。


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